ZAHLEN & FAKTEN INFRASTRUKTUR & AUSSTATTUNG BETRIEBSKOSTEN GRUNDWASSERNUTZUNG BAUTEILAKTIVIERUNG HOCHGARAGE INNENRAUMGESTALTUNG VON MINI BIS MEGA BRANCHENMIX
  • Mietfläche gesamt: 10.300 m²
  • Mietfläche Geschäfte
    und Gastronomie EG: 2.000 m²
  • Mietfläche Büros: 8.300 m²
  • kleinste Mietfläche: ab 8 m²
  • Stellplätze gesamt: 180 Stk.
  • davon bewirtschaftet: 155 Stk.
  • Lichte Raumhöhe Erdgeschoss: 3,00 m
  • Lichte Raumhöhe Regelgeschoss (OG1-OG3): 2,80 m
  • Lichte Raumhöhe Penthouse (DG-Büros): 3,00 m
  • Lichte Höhe Doppelboden: 16 cm
  • Luftwechsel Büro: 0,3 fach
  • Luftwechsel Besprechungszimmer: 6 fach
  • Fassadenraster: 1,10 m
  • Gangbreiten: 1,80 – 2,00 m
  • Aufzugsanlagen (verglast, lastentauglich): 2 Stk.
  • Repräsentatives Atrium (inkl. Audio- und Videotechnik)
  • Hauseigene Gastronomie mit Terrassencafé
  • Lounge-Bereiche im Atrium und auf Dachterrasse
  • Veranstaltungssaal für 100 Personen / Konferenzräume für 20 – 100 Personen
  • Sanitärgruppen (allgemeine und zuordenbare) mit Duschen
  • Außenliegender Sonnenschutz / Vorkehrungen für innenliegenden Sonnenschutz
  • Ergonomisches Beleuchtungskonzept
  • Energiesparende Heizung / Kühlung durch Grundwassernutzung, Wärmepumpe und Bauteilaktivierung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Audiovisuelle Ausstattung
  • Automatische Brandmeldeanlage
  • Alarm- und Überwachungssysteme / Modernes Zutrittssystem

Das Green-Building - Zertifikat befindet sich in Vorbereitung.

 

Das sucht seinesgleichen.

  • ein ressourcenschonendes Heizungs- und Kühlungssystem
  • ökonomische Bauteilaktivierung
  • effiziente Belichtung und Belüftung
  • ein optimierter Sonnenschutz
  • ausgewählte Haus- und Gebäudetechnik
  • hochwertige und ökologische Materialien
  • niedrige Reparatur- und Wartungsintervalle

...ein ganz vorbildlicher gebäudeökologischer Maßnahmenkatalog.

Und konkurrenzlos niedrige Betriebskosten. Auf Dauer.

Im Winter kann dem 5°C bis 12°C - kalten Grundwasser durch eine Wärmepumpe genügend Energie entzogen werden, um ein Haus damit zu beheizen. Im Sommer wird es zur Kühlung des Gebäudes verwendet.

 

Die Energieeffizienz ist immens. Ebenso die Einsparungen bei den Energieversorgungskosten.

 

Die thermische Bauteilaktivierung nutzt die Gebäudemassen zur Temperaturregulierung - also ganze 4000m3 Beton. Durch die in den Massivbauteilen verlegten Rohrleitungen fließt Wasser zur Heizung und Kühlung. Aufgrund der großen Übertragungsflächen muss das Wasser im Heizfall nicht so stark erwärmt werden wie beispielsweise bei einer Zentralheizung; die Wand- und Deckenflächen geben eine angenehme Strahlungswärme ab.

 

Im Sommer wird das Grundwasser zum Kühlen verwendet, was nicht nur zum Energie- und Kostensparen beiträgt, auch die unangenehmen Nebenerscheinungen einer Klimaanlage entfallen.

 

Die Temperatursteuerung wird über die Wetterwarte auf das Wettergeschehen im Vorhinein angepasst und liefert somit topaktuelle Raumtemperaturen.

 

Die Parkraumbewirtschaftung der Hochgarage gewährleistet, dass alle der insgesamt 300 Parkplätze tatsächlich verwendbar sind. Eine lange und mühsame Parkplatzsuche entfällt.

 

Die Sanitär-Verrohrungen sind in den tragenden Säulen untergebracht; alle elektrotechnischen Versorgungsleitungen (wie Strom, ISDN, SAT, TV, Glasfaserkabel) werden in den 16cm hohen Doppelböden verlegt.

 

Der flexiblen Innenraumgestaltung einer Geschäftseinheit steht also im wahrsten Sinne des Wortes nichts im Wege; ein Arbeitsplatz, eine Kitchenette oder eine Sanitärzelle können an jeder beliebigen Stelle eingerichtet werden. Und die Zwischenwände werden in Leichtbauweise oder als Ganzglaselemente eingebaut.

 

"…da sind wir total flexibel…"

 

Auf insgesamt 10.300m2 gelangen Shops und Büros in allen Größen und Formen zur Vermietung.

 

Für das Ein-Mann/Ein-Frau-StartUP empfehlen wir:

das Plug&Play-Büro im Open Office (erhältlich ab 8m2).

 

Kitchenettes, Sanitärzellen mit Duschen, buchbare Sitzungsräume inklusive Audio- und Videotechnik, …alles schon da.

 

Wo bleiben Sie?

 

Ein ebenso buntes wie praktisches Angebot aus Shops und Dienstleistung sorgt selbstredend für gewünschte Geschäftskontakte und Inspiration.

 

Und macht das Leben einfach unkomplizierter.

 

Also ab zum: Frisör / Steuerberater / Zahnarzt / Bürobedarf / Consulter / Anwalt / Masseur / IT-Fachmann / Fahrradstudio!